Что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К примеру, снос перегородки между кухней и залом или объединение санитарных узлов.
На любую перепланировку, в результате которой появляются расхождения с техническим планом помещения, необходимо получать разрешение в надзорных органах. Если выполнили перепланировку без разрешения, то её придётся узаконить через суд. Делается это для того, чтобы получить актуальный технический паспорт помещения, избежать штрафов и предписаний о восстановлении первоначального положения изменённых элементов и проблем при перепродаже помещения.

Спонтанные проверки квартир на соответствие техническому плану проводятся лишь в исключительных случаях. Проблемы начинаются в момент проведения юридических операций с недвижимостью. Любой банк проверит соответствие фактической планировки документам БТИ. В этом случае, даже перенесённый проём в перегородке, может стать проблемой. При продаже новый владелец потребует либо скидку, либо приведение документов на квартиру в порядок. В любом случае, перед перепланировкой необходимо получить на нее разрешение.

Частное домовладение

В этом случае проблем почти нет. Простыми словами,частный дом — это ваше личное владение, минимально влияющее на окружающих. Никто с проверками не заявится и предписаний не выдаст. Достаточно будет узаконить фактически выполненные работы. Процесс узаконивания также проще, чем с квартирой.



Квартира

Если у вас квартира, то сложности будут.
Дело в том, что проекты многоквартирных жилых домов проходят экспертизу на соответствие всем актуальным нормативным документам. В проект входит не только архитектура и конструкции, а все разделы согласно Постановления №87 (электрика, отопление и т.д.). Затем выдаётся разрешение на строительство, с учётом проектных решений в проектной документации. После стройки — разрешение на ввод в эксплуатацию. Весь этот массив разрешений опирается на первоначальные данные из проекта. И в разрешении прописаны конкретные характеристики объекта.

Из вышесказанного следует, что, убирая перегородку, объединяя лоджию и кухню, меняя положение мокрых зон и т.д., вы отступаете от первоначального проекта, тем самым, меняете характеристики объекта. Формально, здание уже не соответствует тому на, что выданы стопки разрешающих документов.

В результате образуется пласт работы по сбору и составлению документов, которые нужны для того, чтобы получить разрешение на перепланировку. Если перепланировк уже сделана, то скорее всего придётся узаконивать всё через суд, а это — еще большая юридическая работа. Само собой, всё это стоит денег. Если перепланировки обширные и затрагивают работы, которые запрещены жилищным кодексом, денег потребуется еще больше.
Заниматься всей бюрократией можно самостоятельно. Вы сэкономите какое-то количество денег, однако потратите очень много времени и сил. Правильнее — нанять отдельного человека или компанию, которые знают, куда и какие документы нести. На рынке очень много предложений, помогающих в этих вопросах.

Итог

Отказываться от перепланировок не нужно. Большинство современных квартир, даже в дорогих домах, не всегда соответствуют современным понятиям удобства, комфорта и эстетики. Если учесть, что технология жизни у людей хоть и похожа, но отличается в важнейших деталях, то без перепланировок вообще не обойтись. Компаний, которые специализируются на решении юридических вопросов перепланировок, очень много.
При создании дизайна интерьера мы всегда предупреждаем наших заказчиков об юридических нюансах перепланировок. Стараемся обходить стороной работы, которые прямо запрещены жилищным кодексом. Разъясняем и вместе взвешиваем целесообразность той или иной перепланировки.